Участники рынка считают, что проект на Невском пр., 1, будет сопряжен с затратами и согласованиями, а основной проблемой станет подземный паркинг.

По их оценкам, стоимость реконструкции здания может составить от $14 млн (от $2 тыс. за 1 м2). При этом стоимость самого здания они определяют в $70-100 млн.
"Реконструкция этого здания под гостиницу - это коренная перестройка. Там ведь абы какой отель не сделаешь. Скорее всего, ЛСР будет отдавать его в управление международной сети, у которой есть определенные стандарты. Соблюсти их достаточно трудно. Глобальная проблема - парковка, учитывая грунты в этом месте. Вспомните, как возводится станция метро "Адмиралтейская".
Согласование подземного паркинга с городом будет очень сложным и повлечет большие затраты", - говорит Андрей Крылов, генеральный директор ЗАО "Петербургское агентство недвижимости" (реконструировало Дом Зингера на Невском пр., 28).
"Все проекты в исторической части города сложные, - соглашается Андрей Шарапов, генеральный директор ЗАО "Петербургские отели". - Но метро же мы строим, вниз пока ограничений нет. Технически паркинг возможен".

Все получится
Не все девелоперы настроены по отношению к проекту Группы ЛСР скептически.
"Подземная парковка - не проблема, ее можно сделать, технологии позволяют. Конечно, это потребует определенных затрат. Но городские власти заинтересованы в гостиницах, они будут инвестору помогать.
Кроме того, у Группы ЛСР есть база, компания не будет зависеть от колебаний цен на стройматериалы. Здесь важно найти оператора. Управлять гостиницей самому - это путь в никуда. А найти его будет нетрудно, они еще в очередь выстроятся", - говорит Василий Сопромадзе, президент ООО "Корпорация С".

Лучше пять звездочек
По мнению Андрея Шарапова, в будущем отеле в здании на Невском пр., 1, можно построить до 100 номеров. Действующие крупные пятизвездные отели в Петербурге в центре города - "Астория", "Гранд Отель Европа", "Коринтия Невский Палас", "Рэдиссон САС Ройял", "Эмеральд", "Ренессанс" (их общая номерная емкость - более 1,1 тыс. номеров). По мнению некоторых отельеров, ниша трех- и четырехзвездных отелей в отличие от верхнего сегмента в городе не насыщена.