Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко в первый раз одобрил инвестиционный проект в самом центре города, который рассчитан на передачу инвестору государственной собственности. Предприниматели планируют начать реконструкционные работы Дома Гауфа с целью открыть на его базе апарт-отель. Необходимо обратить внимание на тот факт, что в число предпринимателей входит сестра владельца сети бизнес-центров «Сенатор» Елена Смотрова. Специалисты утверждают, что предпринимателям, с учётом всех инвестиционных условий, придётся вложить в проект не менее 160 миллионов рублей.

25 марта в Смольном был рассмотрен проект постановления о приспособлении объекта культурного наследия с региональным статусом «Дом Гауфа», возведённого в 1801-1804 годах по адресу Кирпичный переулок, 4, с целью дальнейшего его использования под коммерческий проект, не связанный с проживанием населения. Инвесторами проекта являются ООО «Дом Гауфа», Елена Смотрова, совладелец компании «Евроинвест» Юрий Васильев, а также Андрей Березин. Каждый из участников обладает долей в 25%.

Глава комитета по строительству Михаил Демиденко отмечает, что площадь здания составляет 2513 квадратных метров, из которых 1390 кв. метров являются собственностью Санкт-Петербурга, а 1114 кв. метров находятся во владении инвесторов. Учитывая поставленные условия Смольного, предприниматели будут обязаны перечислить в бюджет города 67 миллионов 154 тысячи рублей, а также вложить в ремонтно-реставрационные работы по смете, согласованной с КГИОП, не менее 14,8 миллионов рублей. Только после выполнения данных условий, часть здания, которая принадлежит городу, перейдёт в собственность инвестора. Срок действия постановления будет составлять 31 месяц.

Елена Смотрова отмечает, что по проекту планируется, что дом будет сочетать в себе офисное пространство и апартаменты. На сегодняшний день пока ещё неизвестно, какой вид деятельности приоритетней, об этом будет сообщено позже. Также Смотрова утверждает, что после реконструкции здание сохранит свои изначальные пространственные параметры, работы по надстройке исключены. Тем не менее, специалисты отмечают, что в случае если у инвестора возникнет желание возвести мансарду во внутренний двор, большая вероятность того, что КГИОП ответит на данный проект о дополнительной надстройке согласием.

Генеральный директор фирмы ЗАО «Найт фрэнк Санкт-Петербург» Николай Пашков считает, что стоимость реконструкции составит порядка 30 тысяч рублей за один квадратный метр. Поэтому, реконструкция всего здания без учёта инвестиционных условий составит 75,4 миллиона рублей, а с учётом инвестусловий – 157,3 миллиона рублей.

Также Пашков высказался и об окупаемости проекта. Генеральный директор фирмы ЗАО «Найт фрэнк Санкт-Петербург» считает, что срок возмещения вложений зависит от соотнесения офисных и апартаментных частей, немаловажен тот факт, какова будет политика предпринимателей – продавать номера или сдавать их в аренду.

Особо хочется подчеркнуть, что мало компаний, которые решаются в одном здании совмещать офисное пространство и апартаменты. В большинстве случаев, инвесторы либо открывают апарт-отель и продают в нём номера, либо открывают бизнес-центр и сдают помещения в аренду.

Интересным является случай, произошедший ещё с одним инвестиционным проектом в 2012 году. Стоит учесть, что данный проект также затрагивал вопросы о государственном имуществе. Суть самого проекта заключалась в том, что офис Группы ЛСР Андрея Малчанова располагался на базе ЗАО «Казанская,36» и руководство Группы хотело провести восстановительные работы по всему зданию, тем самым расширив его и построив автомобильную стоянку. Примечательно, что большую часть дома и так занимал офис ЛСР, тем не менее, флигель во дворе принадлежал частично городу и частично жильцам. Изначально планировалось, что реконструкция будет длиться 33 месяца, а в бюджет города будет перечислено 8,3 миллиона рублей за дворовую постройку. Также необходимо учесть, что по правилам проекта инвесторам в течение 9 месяцев необходимо было передать в собственность города не менее 105 кв. м жилых помещений. В итоге, проект так и не завершился, так как в конце 2013 стало известно о том, что один из жильцов флигеля не согласился сотрудничать с предпринимателями.