Строительство гостиниц высшего сегмента начинает смещаться из центра города на его окраины. Вложения в крупные проекты сейчас стали выгоднее, чем в мини-отели экономкласса.

До начала 2007 года основной номерной фонд гостиничной недвижимости пополнялся за счет мини-гостиниц. По данным аналитиков компании Knight Frank, в городе их насчитывается порядка 350. За последний год ситуация на рынке изменилась: стали появляться новые отели высокого класса.
«Рынок гостиничной недвижимости находится на начальном этапе развития, - рассказывает Роман Уревич, руководитель отдела маркетинговых исследований Praktis CB. - Только в последние годы наметилась тенденция ввода в эксплуатацию качественных гостиниц среднего формата с привлечением международных операторов». По мнению Игоря Горского, управляющего партнера АРИН, инвестиции в мини-отели сегодня уже неэффективны. «За последние годы стоимость расселения квартир под мини-отель увеличилась более чем в 2 раза, при этом стоимость проживания в гостинице данной категории выросла не более чем на 7%», - добавляет он.

Другой причиной уменьшения количества низкоклассных отелей в общем объеме номерного фонда Петербурга стал выход на рынок международных брендов.

Переход на окраину

Другая тенденция рынка гостиничной недвижимости, которая, по прогнозам игроков рынка, только укрепится в 2008 году, связана с расширением географии размещения отелей. Сегодня большинство гостиниц расположены в центральных районах города.

«По данным на конец марта 2008 года, только на Центральный район города приходится треть всего предложения гостиниц», - отметил Игорь Горский.
Второе и третье места по размещению гостиниц занимает Василеостровский (11,1%) и Московский (9,6%) районы. Но сейчас уже стали появляться гостиничные проекты на периферии Петербурга. «Если в недавнем прошлом качественные гостиницы возводились в центральных районах города, то сейчас проекты по строительству гостиниц верхнего сегмента реализуются и на окраинах города, например в общественно-деловой зоне Пулково-3, и даже за его пределами - проект «Невский Сити» в поселке Бугры», - рассказывает Роман Уревич.
Кроме того, известно о проектах по строительству гостиниц в Пушкинском и Ломоносовском районах, а также в Кронштадте. Из-за своего месторасположения их вряд ли удастся позиционировать выше трех звезд. «Однако это будут качественные трехзвездочные отели, соответствующие мировым стандартам», - рассказал Игорь Горский.

Роман Уревич, руководитель отдела маркетинговых исследований Praktis CB, считает, что гостиничные операторы будут расширять географию.
«Инвестиции в мини-отели увеличились в 2 раза. А цены на номера в них выросли только на 7%».
Игорь Горский, управляющий партнер АРИН