Фонд имущества Петербурга в третий раз попытается продать комплекс зданий на Сытнинской улице в Петроградском районе 1 июня текущего года. Стартовая цена лота осталась прежней — 290 млн руб., для потенциального девелопера уже разработан предварительный проект многофункционального комплекса. Создание в его составе четырехзвездочной гостиницы площадью не менее 10 тыс. кв. м — обязательное условие торгов. Эксперты не прогнозируют ажиотажа на аукционе и оценивают вложения будущего покупателя в проект в 60—75 млн долл.

На торги выставлено одно расселенное жилое и три нежилых здания площадью 5,5 тыс. кв. м с земельным участком 0,6 га, сообщили в пресс-службе Фонда имущества. Стартовая цена установлена на уровне повторных торгов, которые не состоялись весной прошлого года, и составит 290 млн руб. Первоначально объект рассчитывали продать еще в 2009 году, выручив за него не менее 463 млн руб. Ни в одном, ни в другом случае на аукцион не поступило ни одной заявки. По мнению экспертов, инвесторов смущали судебные споры вокруг лота, но в марте текущего года право собственности города на объект подтверждено судом в трех инстанциях. Проект был представлен на Международной выставке MIPIM в Каннах.

Существующие здания не являются памятниками архитектуры и могут быть полностью демонтированы, однако в связи с тем, что объекты расположены в исторической части города, все строительные работы подлежат согласованию с комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. По условиям торгов, на реализацию проекта инвестору отведено пять лет с даты подписания договора купли-продажи. Покупателю также предоставляется рассрочка платежа: 50% от цены должно быть оплачено в течение месяца, оставшаяся часть — до конца года.

По сообщению Фонда имущества, на месте зданий возможно строительство многофункционального комплекса с обязательным включением четырехзвездочной гостиницы площадью не менее 10 тыс. кв. м. Согласно предварительному проекту, разработанному компанией Gia Priority, общая площадь комплекса может составить 35,7 тыс. кв. м, в том числе 16,2 тыс. кв. м займет жилье, 9,5 тыс. кв. м — паркинги на 240 машиномест.

Ажиотажа на торгах не будет, стартовая цена слишком высокая, говорит руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera Александр Волошин. По его словам, в связи с необходимостью сноса зданий получится, что инвестор купит землю по цене минимум 1660 долл. за 1 кв. м, тогда как максимальная стоимость участков в данном районе — 1000 долл. за 1 кв. м. «Минус лота в том, что мало девелоперов имеют опыт одновременно и в жилой, и в гостиничной недвижимости, что может существенно ограничить круг интересантов», — считает менеджер проектов стратегического консалтинга Knight Frank St.Petersburg Игорь Кокорев. Пул потенциальных инвесторов пока непонятен, проектом интересуется ряд компаний, но окончательного решения до сих пор не принято, говорит источник на рынке недвижимости. Как ранее сообщала РБК daily, интерес к объекту еще в 2008 году проявляла китайская корпорация Hisense.

Аналитики подчеркивают, что более уместным в данной локации был бы проект трехзвездочной гостиницы, в случае создания отеля уровня четыре звезды привлечение международного оператора необходимо, но будет затруднительно для этого проекта. Объем инвестиций оценивается в пределах 65—70 млн долл., из которых 20—30 млн долл. будут вложены в гостиницу. Срок окупаемости — восемь-десять лет. «Вытянуть» рентабельность всего проекта способно жилье высокого класса», — считает заместитель директора департамента консалтинга Colliers international Евгения Васильева.