Из-за резкого снижения доходности гостиничного бизнеса девелоперы выставляют проекты в Петербурге на продажу. На 2010-2011 гг. заявлено строительство новых отелей с вместимостью в 2600 номеров

По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», с января по сентябрь этого года в городе открылось шесть новых отелей с номерным фондом в 1200 комнат. Без мини-отелей и загородных гостиниц город сейчас располагает примерно 15 000 номерами. Рост предложения в новых гостиницах в этом году почти такой же, как в прошлом, отмечают аналитики «Knight Frank Санкт-Петербург».

По информации комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП), по итогам года ожидается ввод не менее 1300 номеров, аналогичные объемы предусмотрены и на 2010-2011 гг.

Каникулы для отелей

Рост предложения происходит на фоне снижения спроса, отмечают опрошенные «Ведомостями» эксперты. За девять месяцев этого года показатель заполняемости снизился на 18% к аналогичному периоду прошлого - до 35-40%, а средний доход с номера (RevPar) за три квартала снизился на 20-40% в зависимости от категории отеля, говорит Олег Громков, руководитель группы исследований рынков «Knight Frank Санкт-Петербург».

По данным Maris Properties/CBRE, с начала года стоимость проживания в отелях Петербурга упала на 10-15%. Сейчас номер «5 звезд» предлагается за 14 300 руб., «4 звезды» - за 7300 руб., «3 звезды» - за 3000 руб.

Чтобы снизить издержки от падения спроса, S-Group, владеющая сетью Sokos Hotels, планирует закрыть на зимние каникулы два из трех отелей сети в Санкт-Петербурге: Sokos Hotel Olympic Garden и Sokos Hotel Vasilievsky. Персонал будет переведен на время каникул в финские отели Sokos, так как ожидается, что поток русских туристов во время новогодних праздников в Финляндию увеличится, говорит гендиректор сети Sokos Hotels Юхани Ярвенпяя. По его словам, компания отказалась инвестировать в новые объекты в Петербурге «до стабилизации рынка». До кризиса планировалось к 2013 г. построить еще семь гостиниц.

Напротив, в петербургском представительстве Marriott заполняемостью довольны. В зимний период (формально у сети Marriott он начинается в октябре) заметно сезонное снижение спроса, но в октябре отель «Ренессанс Санкт-Петербург Балтик» был заполнен на 65%. Пресс-служба компании назвала это положительной тенденцией на фоне кризиса и роста предложения на рынке.

«Чтобы соответствовать европейскому уровню обеспеченности гостиницами, городу нужно 32 000 номеров. Пока их около 26 000, четверть приходится на малые отели», - говорит Вера Хейфец, пресс-секретарь КИСПа. По ее словам, динамика ввода новых отелей позволяет рассчитывать на скорое достижение этой цели.

Отели на продажу

Новым отелям еще труднее рассчитывать на хороший уровень загрузки, возражает Громков. В городе появляется все больше предложений гостиниц на продажу, отмечает он: если сначала это были малоликвидные объекты на окраинах и в пригороде, то теперь предлагаются отели и в центре.

Из-за нехватки финансирования группа компаний «Абсолют» может выйти из проекта гостиницы на площади Островского. Готовность ее составляет около 70%. Владелец ищет соинвесторов или покупателей на здание площадью около 18 000 кв. м, для завершения работ необходимо около $25 млн, рассказал источник в компании.

Стройкорпорация «Элис» выставила на продажу трехзвездочный отель «Достоевский» (207 номеров), расположенный на верхних этажах здания торгового комплекса «Владимирский пассаж». Цена предложения - 50 млн евро, рассказал исполнительный директор «Элис» Александр Павлов. По его словам, компания рассчитывает направить деньги от продажи на реализацию жилых проектов.

На продажу выставлены проекты гостиниц на наб. Фонтанки, 78, 145, на наб. канала Грибоедова, 133, на 14-й линии Васильевского острова, добавляет Владимир Сергунин, замдиректора инвестиционного департамента Colliers International.

Из кабинета в номер

Сейчас становится актуальным вопрос о перепрофилировании и реконцепции проектов ряда бизнес-центров под мини-гостиницы, говорит Александр Гришин, гендиректор VMB Trust. Но мини-гостиницы могут быть рентабельны только в сетевом формате (5-10 адресов) и с номерным фондом не менее 50 номеров, «одиночные» проекты на 5-7 номеров рискованны - слишком высоки операционные затраты, добавляет он.

Группа ЛСР может отказаться от реконструкции здания в начале Невского проспекта под отель высокого класса. Отельный бизнес переживает кризис, говорит гендиректор A plus Estate (входит в группу ЛСР) Юрий Ильин, поэтому не исключено, что там будет жилье.

Кризис - не повод для девелоперов отказываться от своих планов, ведь он завершится, возражает Михаил Масалов, гендиректор «Тристар инвестмент холдингс». Его компания занимается реконструкцией под отель Four Seasons на 183 номера особняка Лобанова-Ростовского на Вознесенском проспекте. Стоимость отеля, открытие которого запланировано на 2011 г., - $200 млн. Уже освоено 25-30% от этой суммы, говорит Масалов. Это будет гостиница класса делюкс. Спикер уверен, что рынок Петербурга способен вместить еще около 10 подобных объектов. Масалов рассчитывает, что заполняемость отеля составит 70-80%, а затраты окупятся через 10-15 лет.