В Санкт-Петербурге сейчас работает 358 гостиниц на 19 тысяч 218 номеров (включая мини-отели и хостелы). В прошлом году номерной фонд Северной столицы прирос 9 гостиницами на 1306 номеров. По прогнозам аналитиков, из-за кризиса в этом году построят лишь 6 новых отелей на 1 227 номеров.

В структуре действующих предложений для туристов в городе на Неве наибольшую долю занимают отели уровня 3 звезды (42%).

Гостиницы расположены преимущественно в четырех ключевых районах: Центральный, Василеостровский, Адмиралтейский и Московский. При этом в Центральном районе сосредоточена треть всех предложений. 14% принадлежат Васильевскому острову, в Адмиралтейском и и Московском сосредоточены 12% и 10% соответственно.

В прошлом году Петербург посетили 4,2 млн туристов, что на 14% ниже прогнозируемого значения. В 2009 – 2010 годах ожидается снижение туристического потока на 20-30%.

Для Санкт-Петербурга при распределении потоков в течение года характерна выраженная сезонность. «До кризиса среднегодовая заполняемость гостиниц в Санкт-Петербурге составляла 63%», - рассказывает Зося Захарова. – Начиная с декабря 2008 года наблюдается снижение заполняемости отелей на 10 – 20%». По прогнозам, среднегодовая заполняемость гостиниц в 2009 году составит порядка 40 - 50%.

«В дальнейшем прирост гостиниц будет происходить, преимущественно, за счет гостиниц уровня 4 звезды, - считает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. Всего в 2008 году было построено 9 гостиниц на 1 306 номеров. Так что у Петербурга есть шанс разместить приезжающих туристов.

В прошлом году рост цен на услуги гостиниц составил 10-15%. В 2009 году ожидается снижение цен на размещение в гостиницах. При этом наибольшее снижение цен будет наблюдаться в разрезе гостиниц высокой категории (4* и 5*) – 20-30%. Снижение цен в сегменте гостиниц 3* будет менее значительным – 5-10%.

Средняя стоимость проживания (с завтраком) в зависимости от класса гостиницы, сезона и типа номера в 2008 году, руб/сутки.

категория            сезон/номер                                standart room twin/dbl             senior suite (lux)

5*                        низкий                                                    7838                                      27378
                           средний                                                  9036                                      30935
                           высокий                                                 12316                                     39036

4*                        низкий                                                     5424                                      11063
                           средний                                                   6156                                      13213
                           высокий                                                   8265                                      16712

3*                        низкий                                                      2595                                      4194
                           средний                                                    2848                                      4614
                           высокий                                                    3571                                      5298

мини                    низкий                                                      2797                                      4273 
                           средний                                                    3430                                       5151
                           высокий                                                    4322                                       6073


Напомним, дело о завышении цен в петербургских отелях во время Международного экономического форума в 2008 году рассмотрело УФАС в феврале. С 1 по 10 июня прошлого года из 15 отелей, проверенных ведомством, 11 завысили цены.

Так, ООО «Европа Отель» (Grand Hotel Europa), ЗАО «Корпорация Отель» (Radisson Hotel), ООО «Гостиничный комплекс «Прибалтийская» («Park inn Прибалтийская») и ООО «Гостиница «Пулковская» («Park inn Пулковская»), компания International Hotel Investments Benelux BV (Corinthia Nevskiy Palace Hotels), ООО «Вест Бридж Отель» (Novotel Saint Petersburg Center), ООО «Амбассадор» («Амбассадор»), ОАО «Талион» («Талион Империал Отель»), ООО «Мойка 22» («Отель Кемпински Мойка 22»), ООО «Топаз» и ООО «Марко Поло отель» завысили стоимость номеров в сутки.

Однако УФАС приняло решение о выдаче гостиницам предписания о «недопущении согласованных действий, направленных на установление или поддержание цен в период проведения государственных и городских мероприятий». О принятии каких-либо финансовых санкций не сообщается, хотя за подобное нарушение антимонопольная служба может наложить штраф в сумме от 1 до 15 процентов общего оборота компаний от оказания гостиничных услуг.

Что было, что будет

Прошлый год также отмечен крупными сделками в гостиничной сфере. Британский фонд «Northern European Properties Limited» приобрел за 110 млн долларов гостиницу «Sokos Hotel Vasilievsky» категории 5* на 255 номеров у другого инвестиционного фонда – «London&Regional Properties», в июле 2008 года отель приобрела финская компания S-Group. Инвестгруппа «Абсолют» прикупила в 2008 году недостроенную пятизвездочную гостиницу рядом с Александринским театром. Это первый девелоперский проект «Абсолюта» в Петербурге. Продавцом гостиницы выступила «Mansion Group».

По словам аналитиков АРИН, на 2009 год заявлено к вводу 21 гостиница на 3 259 номеров. Однако, в условиях финансового кризиса, объем ввода гостиниц будет скорректирован. О замораживании своих проектов уже объявили многие компании. Девелоперская компания "Адамант" приостановила проект МФК «Адамант-парк» между Пулковским шоссе и Дунайским проспектом. Комплекс совместил бы в себе несколько функций: офисы класса «А», четырехзвездный отель на 360 номеров под брэндом Sherаton, зону бутиков, ресторанную зону, апартаменты, а также фитнес-центр.

Заморожено строительство гостиницы Domina Prestige на Большой Морской улице. Изначальные сроки реализации проекта – 2009-2010 года, однако стало известно, что инвестор приостанавливает все проекты в России. Была приостановлена работа над проектом на Невском проспектом, 1, в здании, принадлежащем компании LSR. Компания вела переговоры с крупнейшими мировыми гостиничными операторами, в том числе с Hilton Hotels Corporation, и даже уведомляла арендаторов о скором выселении. Но свои планы инвестор отложил до лучших времен.

Также был заморожен проект многофункционального комплекса «Невский Колизей», в рамках которого предусмотрен трехзвездный отель на 100 номеров.

По мнению аналитиков, реально будет введено в эксплуатацию до конца года лишь 6 гостиниц на 1227 номеров. «Можно предположить, что в дальнейшем будет отложено начало строительства большинства проектов, находящихся в начальной стадии реализации, - рассказывает Зося Захарова. – На стадии проектирования по уже принятым правовым актам находятся 66 гостиниц на 4 390 номеров». На стадии разработки документации, необходимой для принятия постановлений правительства Санкт-Петербурга находятся 73 гостиницы на 6 096 номеров.

По мнению Зоси Захаровой, вероятнее всего, самые крупные и значимые проекты будут завершены, однако к большинству новых проектов девелоперы приступать не будут.